trunghoazd
Member
Nằm trong tổ hợp ba cụm công nghiệp gồm Đặng Lễ, Kim Động và Chính Nghĩa với tổng quy mô 225 ha, Cụm Công nghiệp Đặng Lễ tại huyện Ân Thi và huyện Kim Động hiện nổi lên như một trong những dự án công nghiệp trọng điểm của tỉnh Hưng Yên. Với diện tích quy hoạch 75 ha và hạ tầng đang được hoàn thiện đồng thời tiến độ giải phóng mặt bằng nhanh, cụm công nghiệp này hứa hẹn trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực vùng lõi công nghiệp Bắc Bộ.
Quy mô và tiến độ hiện tại
Cụm Công nghiệp Đặng Lễ có diện tích khoảng 75 ha, trong đó hơn 50 ha là đất công nghiệp dành cho xây dựng nhà máy, phần còn lại dành làm trung tâm điều hành, dịch vụ, cây xanh và giao thông nội bộ. Dự án đã được phê duyệt đầu tư và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2022, với thời hạn hoạt động kéo dài đến năm 2072. Theo thông tin cập nhật, đến hiện tại đã có khoảng 30% quỹ đất được lấp đầy và đang bước vào giai đoạn bàn giao mặt bằng để chuẩn bị cho các nhà đầu tư thứ cấp tiếp cận và thuê đất phát triển sản xuất.
Vị trí chiến lược – kết nối hoàn hảo
Vị trí của cụm công nghiệp rất đắc địa khi nằm ngay trên tuyến đường 8 làn trọng điểm nối hai cao tốc quan trọng của miền Bắc: Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình. Cụ thể, dự án giáp Quốc lộ 38, Quốc lộ 39A dẫn vào tuyến đường cao tốc Hưng Yên – Thái Bình và gần nút giao Yên Mỹ. Điều này mang lại lợi thế rõ rệt về kết nối vùng, giúp lưu thông nguyên vật liệu và hàng hóa thuận tiện đến Hà Nội trong khoảng 50 km, sân bay Nội Bài trong 40–65 km và cảng Hải Phòng khoảng 80–100 km. Khoảng cách đến trung tâm tỉnh Hưng Yên chỉ tầm 10–15 km, thuận lợi cho tiếp cận dịch vụ và nguồn lao động địa phương.
Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu
Dù vẫn trong giai đoạn triển khai, cụm công nghiệp được thiết kế theo mô hình hiện đại và đồng bộ. Đường trục chính rộng 30 m, đường nhánh rộng từ 22 đến 25 m, hai bên có vỉa hè khoảng 5 m, đảm bảo luồng di chuyển thuận lợi giữa các phân khu. Hệ thống cấp điện qua trạm trung tâm 110/22 kV, công suất dự kiến từ 45–63 MVA hoặc hơn, bảo đảm đáp ứng nhu cầu sản xuất lớn. Nguồn nước sạch được cung cấp tập trung từ nhà máy nước địa phương, kết hợp hệ thống xử lý nước thải trung tâm đạt tiêu chuẩn loại A, giúp giảm chi phí đấu nối và đảm bảo quy chuẩn môi trường. Các tiện ích khác như phòng cháy chữa cháy, viễn thông tốc độ cao, hệ thống chiếu sáng, an ninh 24/7 cùng các khu dịch vụ hậu cần và cảnh quan cây xanh được quy hoạch hợp lý nhằm tạo môi trường sản xuất chuyên nghiệp, hiện đại.
Ngành nghề thu hút đầu tư
Cụm Công nghiệp Đặng Lễ đặt trọng tâm thu hút các ngành công nghiệp sạch, có giá trị gia tăng cao, phù hợp tầm nhìn phát triển bền vững của tỉnh. Các ngành ưu tiên gồm sản xuất linh kiện điện – điện tử, lắp ráp phụ tùng ô tô, gia công kim loại, hóa chất sạch và dịch vụ logistics. Đặc biệt, dự án chấp nhận cả các ngành nghề đặc thù có yêu cầu kỹ thuật cao, hiện đại và thân thiện môi trường, góp phần xây dựng hệ sinh thái công nghiệp chất lượng cao tại vùng Bắc Bộ.
Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư
Theo quy định hiện hành và cam kết của chính quyền địa phương, các doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp này sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Nhà đầu tư mới có thể được miễn hoặc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp trong giai đoạn đầu hoạt động, miễn tiền thuê đất trong thời gian đầu, đồng thời được hỗ trợ tối đa trong quy trình thủ tục hành chính, cấp phép đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, các doanh nghiệp được hỗ trợ kết nối nguồn lao động địa phương và tư vấn pháp lý, thiết kế xây dựng trọn gói khi triển khai dự án.
Tiềm năng đầu tư và lợi thế cạnh tranh
Với vị trí nằm trong tổ hợp phát triển công nghiệp – đô thị rộng khoảng 825 ha và kết nối liền mạch với các cụm công nghiệp Kim Động và Chính Nghĩa, Cụm Công nghiệp Đặng Lễ đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh nhờ khả năng chia sẻ hạ tầng và chuỗi cung ứng liên kết. Giá thuê đất hiện đang ở mức cạnh tranh so với nhiều khu vực khác, đồng thời vẫn còn quỹ đất sạch thuận tiện cho doanh nghiệp lựa chọn vị trí mặt tiền hoặc lô đa diện tích. Khi hạ tầng hoàn thiện và mức độ lấp đầy tăng lên, khả năng tăng giá thuê trong tương lai là rất cao.
Kết luận
Cụm Công nghiệp Đặng Lễ là dự án công nghiệp được quy hoạch bài bản, hạ tầng đang được đầu tư chuẩn quốc tế, định hướng thu hút ngành nghề kỹ thuật cao và có vị trí giao thương chiến lược. Với chính sách ưu đãi đầy đủ và tiềm năng kết nối vùng mạnh mẽ, đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất và cả nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trong giai đoạn vàng đầu tiên. Việc nghiên cứu kỹ quy hoạch, diện tích phân lô và chính sách ưu đãi sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội sớm nhất và đạt hiệu quả sinh lời bền vững tại cụm công nghiệp quan trọng này.
Quy mô và tiến độ hiện tại
Cụm Công nghiệp Đặng Lễ có diện tích khoảng 75 ha, trong đó hơn 50 ha là đất công nghiệp dành cho xây dựng nhà máy, phần còn lại dành làm trung tâm điều hành, dịch vụ, cây xanh và giao thông nội bộ. Dự án đã được phê duyệt đầu tư và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2022, với thời hạn hoạt động kéo dài đến năm 2072. Theo thông tin cập nhật, đến hiện tại đã có khoảng 30% quỹ đất được lấp đầy và đang bước vào giai đoạn bàn giao mặt bằng để chuẩn bị cho các nhà đầu tư thứ cấp tiếp cận và thuê đất phát triển sản xuất.
Vị trí chiến lược – kết nối hoàn hảo
Vị trí của cụm công nghiệp rất đắc địa khi nằm ngay trên tuyến đường 8 làn trọng điểm nối hai cao tốc quan trọng của miền Bắc: Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình. Cụ thể, dự án giáp Quốc lộ 38, Quốc lộ 39A dẫn vào tuyến đường cao tốc Hưng Yên – Thái Bình và gần nút giao Yên Mỹ. Điều này mang lại lợi thế rõ rệt về kết nối vùng, giúp lưu thông nguyên vật liệu và hàng hóa thuận tiện đến Hà Nội trong khoảng 50 km, sân bay Nội Bài trong 40–65 km và cảng Hải Phòng khoảng 80–100 km. Khoảng cách đến trung tâm tỉnh Hưng Yên chỉ tầm 10–15 km, thuận lợi cho tiếp cận dịch vụ và nguồn lao động địa phương.
Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu
Dù vẫn trong giai đoạn triển khai, cụm công nghiệp được thiết kế theo mô hình hiện đại và đồng bộ. Đường trục chính rộng 30 m, đường nhánh rộng từ 22 đến 25 m, hai bên có vỉa hè khoảng 5 m, đảm bảo luồng di chuyển thuận lợi giữa các phân khu. Hệ thống cấp điện qua trạm trung tâm 110/22 kV, công suất dự kiến từ 45–63 MVA hoặc hơn, bảo đảm đáp ứng nhu cầu sản xuất lớn. Nguồn nước sạch được cung cấp tập trung từ nhà máy nước địa phương, kết hợp hệ thống xử lý nước thải trung tâm đạt tiêu chuẩn loại A, giúp giảm chi phí đấu nối và đảm bảo quy chuẩn môi trường. Các tiện ích khác như phòng cháy chữa cháy, viễn thông tốc độ cao, hệ thống chiếu sáng, an ninh 24/7 cùng các khu dịch vụ hậu cần và cảnh quan cây xanh được quy hoạch hợp lý nhằm tạo môi trường sản xuất chuyên nghiệp, hiện đại.
Ngành nghề thu hút đầu tư
Cụm Công nghiệp Đặng Lễ đặt trọng tâm thu hút các ngành công nghiệp sạch, có giá trị gia tăng cao, phù hợp tầm nhìn phát triển bền vững của tỉnh. Các ngành ưu tiên gồm sản xuất linh kiện điện – điện tử, lắp ráp phụ tùng ô tô, gia công kim loại, hóa chất sạch và dịch vụ logistics. Đặc biệt, dự án chấp nhận cả các ngành nghề đặc thù có yêu cầu kỹ thuật cao, hiện đại và thân thiện môi trường, góp phần xây dựng hệ sinh thái công nghiệp chất lượng cao tại vùng Bắc Bộ.
Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư
Theo quy định hiện hành và cam kết của chính quyền địa phương, các doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp này sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Nhà đầu tư mới có thể được miễn hoặc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp trong giai đoạn đầu hoạt động, miễn tiền thuê đất trong thời gian đầu, đồng thời được hỗ trợ tối đa trong quy trình thủ tục hành chính, cấp phép đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, các doanh nghiệp được hỗ trợ kết nối nguồn lao động địa phương và tư vấn pháp lý, thiết kế xây dựng trọn gói khi triển khai dự án.
Tiềm năng đầu tư và lợi thế cạnh tranh
Với vị trí nằm trong tổ hợp phát triển công nghiệp – đô thị rộng khoảng 825 ha và kết nối liền mạch với các cụm công nghiệp Kim Động và Chính Nghĩa, Cụm Công nghiệp Đặng Lễ đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh nhờ khả năng chia sẻ hạ tầng và chuỗi cung ứng liên kết. Giá thuê đất hiện đang ở mức cạnh tranh so với nhiều khu vực khác, đồng thời vẫn còn quỹ đất sạch thuận tiện cho doanh nghiệp lựa chọn vị trí mặt tiền hoặc lô đa diện tích. Khi hạ tầng hoàn thiện và mức độ lấp đầy tăng lên, khả năng tăng giá thuê trong tương lai là rất cao.
Kết luận
Cụm Công nghiệp Đặng Lễ là dự án công nghiệp được quy hoạch bài bản, hạ tầng đang được đầu tư chuẩn quốc tế, định hướng thu hút ngành nghề kỹ thuật cao và có vị trí giao thương chiến lược. Với chính sách ưu đãi đầy đủ và tiềm năng kết nối vùng mạnh mẽ, đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất và cả nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trong giai đoạn vàng đầu tiên. Việc nghiên cứu kỹ quy hoạch, diện tích phân lô và chính sách ưu đãi sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội sớm nhất và đạt hiệu quả sinh lời bền vững tại cụm công nghiệp quan trọng này.