dvc
New member
Khu công nghiệp Phú Sơn – Hạ tầng đồng bộ, tiềm năng phát triển bền vững
Khu công nghiệp Phú Sơn là một trong những dự án công nghiệp trọng điểm, góp phần phát triển kinh tế – xã hội tại Thanh Hóa. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Phú Sơn đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án không chỉ mở ra cơ sở sản xuất – kinh doanh hiệu quả mà còn tạo điều kiện để hình thành các chuỗi giá trị bền vững, đóng góp quan trọng vào tiến trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa của khu vực.
Tổng Quan Khu Công Nghiệp Phú Sơn
Tên dự án : Khu CN Phú Sơn ( tên cũ là KCN Nhuận Trạch )
Vị trí : Nằm trên các xã Lương Sơn -Tỉnh Hòa Bình nay là Phú Thọ ( Tiếp giáp với tt Xuân Mai )
The width of plan : 214Ha
Thời hạn sử dụng : từ tháng 7 /2022 đến tháng 7/2072.
Diện tích chia nhỏ từ 7000m -1ha -1,5ha -2ha -3ha-5ha.
Build mật khẩu : 70% .
Tối đa chiều cao của trình duyệt: 5 Tầng
Tỷ lệ đầy đủ : 20%. ( Đang phát triển giai đoạn 1 khoảng 100ha)
Thời gian khởi công từ : Quý 1/2025
Thời gian bàn giao từ : Quý 1/2026.
Hiện dự án hiện trạng : Đang thi công hạ tầng trục chính , san lấp hạ tầng xung quanh.
Giá bán : bồi dưỡng từng vị trí tích cực
Mặt Bằng và Vị Trí Dự Án KCN Phú Sơn
Mặt bằng dự án KCN Phú Sơn – Nhuận Trạch – Hoà Bình
Project 214Ha được dự kiến. Hiện tại đang phát triển giai đoạn 1- 100ha. có thể bàn giao vào tháng 12/2025 đến tháng 2/2026.
Diện tích được chia nhỏ từ : 7000m -1ha -1,5ha -2ha -3ha -5ha.
Kế hoạch chính trục trặc : 40m , các trục trặc từ 20,5m -26,5m cả nhãn mác.
Vị trí dự án :
Dự án nằm tại xã Lương Sơn ( Cũ là xã Nhuận Trạch , Huyện Lương Sơn , Tỉnh Hoà Bình ) Tiếp giáp với TT Xuân Mai
Cách quốc lộ 6 – 2km
Cách Quốc lộ 21 – 1,2Km.
Nằm viền đường vành đai 5 và đường Hồ Chí Minh.
Ngoài ra dự án nằm trong khu kinh tế quan trọng kết nối với các tỉnh lân cận như :
Từ Khu công nghiệp Phú Sơn (Nhuận Trạch) tới:
Trung tâm TP.Hà Nội 40 km
Sân bay Nội Bài 60 km
Cảng Hải Phòng 150 km
Thành phố Hòa Bình 35 km;
KCN Lương Sơn 3 km
Ngành Nghề Thu Hút tại Khu Công Nghiệp Phú Sơn
KCN Hòa Sơn -Chủ đầu tư là tập đoàn Phú Mỹ : Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản KCN điển hình là KCN Phú Nghĩa đã đi vào vận hành và trang bị đầy 100% , Ngoài ra còn 1 số KCN như Bình Phú , KCN Hoà Phú ( Bắc Giang ) , Cụm CN Đông Yên ( CHương Mỹ ) Hay gần đây nhất có KCN Phụng Hiệp ….
Là số 1 trong các CĐT uy tín trong lĩnh vực KCN . thời gian phát triển nhanh chóng , pháp lý rõ ràng và minh bạch , đảm bảo tiến trình bàn giao dịch , hỗ trợ các thủ tục nhanh gọn
Với vị trí giáp trung tâm tiếp giáp với Hà Nội . KCN Hòa Sơn tập chung Hút các lĩnh vực sạch , thân thiện với môi trường , ít ô nhiễm nhiễm như :
Nhóm Công nghiệp Chế độ Biến – Chế độ :
Sản phẩm biến thể, đồ họa
Sản xuất thuốc lá , dệt may , sản xuất trang phục , sản xuất da và các lĩnh vực khác có liên quan (trừ mã ngành 1511 ) chế biến lông thú vị …
Chế biến gỗ , sản xuất giấy ( trù 1701 ) sản xuất bột giấy
In ấn , sản phẩm sản xuất hóa chất trừ ( 201 và 2021 ) là phân tích , thuốc trừ sâu.
Sản xuất dược liệu , sản phẩm cao su , nhựa
Sản xuất các sản phẩm kim loại , chế tạo từ kim loại ( trừ 252 ) sản phẩm vũ khí
Sản xuất điện tử , máy tính , thiết bị điện tử
Sản xuất ô tô , xe động cơ , xe vận tải và các sản phẩm chưa được phân vào đâu.
Sản xuất nội thất , tủ , chế biến , chế tạo , bảo dưỡng máy móc …
Ngoài ra còn sản xuất phân phối điện , khí đốt , nước nóng , hơi nước, điều hòa không khí .
Cung cấp nước , hoạt động sử dụng nước thải
Buôn bán và bán lẻ các sản phẩm oto, xe máy và xe có động cơ khác.
Kho bãi , dịch vụ ăn uống , lưu trữ hàng hoá.
Hoạt động tài chính ngân hàng , dịch vụ cho thuê bất động sản ….
Hạ Tầng KCN Phú Sơn – Phú MỸ
Nhà điều hành văn phòng : Trung tâm điều hành của KCN được xây dựng trên diện tích rộng 2,13ha được chủ đầu tư xây dựng tại Dự án
Dịch vụ tài chính chính : Bao gồm các tổ chức tài chính ngân hàng như: ViettinBank, Bank, MB Bank, Agribank,
Kho bạc nhà nước Lương Sơn cách KCN 5km; Khi KCN bắt đầu vận hành, các tổ chức tài chính sẽ đóng cửa ngay tại KCN để cung cấp các dịch vụ tiện ích cho doanh nghiệp
Thuế , Bảo hiểm , bưu điện : Chi cục thuế, Bảo hiểm, Bưu điện huyện Lương Sơn cách KCN 4km
Hải quan : Chi cục hải quan Hòa Bình cách KCN 5km
Bệnh viện : Bệnh viện đa khoa Lương Sơn cách KCN 4,5km
Công an : Công an huyện Lương Sơn cách KCN 4,5 km
Nhà ở cho công nhân : Khu nhà ở công nhân được huyện Lương Sơn quy hoạch xây dựng ở vị trí giáp tiếp theo với KCN Phú Sơn, có tầng kỹ thuật đồng bộ hạ tầng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết kế yếu của người lao động.
Khu dịch vụ lưu trú cho chuyên gia và người lao động được chủ đầu tư bố trí xây dựng trong khu hành chính dịch vụ của KCN đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, nghỉ yên, tái tạo sức lao động,…
Chính sách ưu đãi tại KCN Phú Sơn – Phú Mỹ
ƯU kể về thuế TNDN :
1. Ưu đãi thuế:
– Thuế ưu đãi là 17% trong 10 năm liên tục kể từ năm đầu doanh nghiệp có doanh thu từ dự án. Hết thời gian áp dụng mức thuế ưu đãi này doanh nghiệp chuyển sang áp dụng mức thuế 20%
2. Miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
– Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án;
– Trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu (từ năm đầu tiên có thu nhập từ dự án) thì thời gian miễn thuế sẽ được tính từ năm thứ tư.
(Áp dụng ưu đãi và giảm thuế cho các dự án đầu tư mới)
Thuế nhập khẩu : Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo cố định tài sản; nguyên liệu, vật tư, nhập khẩu linh kiện để sản xuất
Hỗ trợ đầu tư :
Hỗ trợ ưu đãi của Tỉnh : Hỗ trợ cho doanh nghiệp tuyển dụng và đào tạo lao động địa phương, hỗ trợ từ 300.000đ – 1.000.000đ/người lao động tùy thuộc vào quy mô tuyển dụng và đào tạo lao động
Chủ đầu tư : Chủ đầu tư cam kết đồng hành động và hỗ trợ miễn phí thủ tục cung cấp đầu tư (nếu có) và bằng chứng nhận quyền sử dụng đất;
Tư vấn, hỗ trợ các thủ tục: thành lập doanh nghiệp, cấp phép xây dựng, thẩm định PCCC,…và luôn đồng hành cùng các doanh nghiệp để các dự án đầu tư tại KCN Phú Sơn (Nhuận Trạch) được phát triển có lợi và hiệu quả nhất
Khu công nghiệp Phú Sơn là một trong những dự án công nghiệp trọng điểm, góp phần phát triển kinh tế – xã hội tại Thanh Hóa. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Phú Sơn đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án không chỉ mở ra cơ sở sản xuất – kinh doanh hiệu quả mà còn tạo điều kiện để hình thành các chuỗi giá trị bền vững, đóng góp quan trọng vào tiến trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa của khu vực.
Tổng Quan Khu Công Nghiệp Phú Sơn
Tên dự án : Khu CN Phú Sơn ( tên cũ là KCN Nhuận Trạch )
Vị trí : Nằm trên các xã Lương Sơn -Tỉnh Hòa Bình nay là Phú Thọ ( Tiếp giáp với tt Xuân Mai )
The width of plan : 214Ha
Thời hạn sử dụng : từ tháng 7 /2022 đến tháng 7/2072.
Diện tích chia nhỏ từ 7000m -1ha -1,5ha -2ha -3ha-5ha.
Build mật khẩu : 70% .
Tối đa chiều cao của trình duyệt: 5 Tầng
Tỷ lệ đầy đủ : 20%. ( Đang phát triển giai đoạn 1 khoảng 100ha)
Thời gian khởi công từ : Quý 1/2025
Thời gian bàn giao từ : Quý 1/2026.
Hiện dự án hiện trạng : Đang thi công hạ tầng trục chính , san lấp hạ tầng xung quanh.
Giá bán : bồi dưỡng từng vị trí tích cực
Mặt Bằng và Vị Trí Dự Án KCN Phú Sơn
Mặt bằng dự án KCN Phú Sơn – Nhuận Trạch – Hoà Bình
Project 214Ha được dự kiến. Hiện tại đang phát triển giai đoạn 1- 100ha. có thể bàn giao vào tháng 12/2025 đến tháng 2/2026.
Diện tích được chia nhỏ từ : 7000m -1ha -1,5ha -2ha -3ha -5ha.
Kế hoạch chính trục trặc : 40m , các trục trặc từ 20,5m -26,5m cả nhãn mác.
Vị trí dự án :
Dự án nằm tại xã Lương Sơn ( Cũ là xã Nhuận Trạch , Huyện Lương Sơn , Tỉnh Hoà Bình ) Tiếp giáp với TT Xuân Mai
Cách quốc lộ 6 – 2km
Cách Quốc lộ 21 – 1,2Km.
Nằm viền đường vành đai 5 và đường Hồ Chí Minh.
Ngoài ra dự án nằm trong khu kinh tế quan trọng kết nối với các tỉnh lân cận như :
Từ Khu công nghiệp Phú Sơn (Nhuận Trạch) tới:
Trung tâm TP.Hà Nội 40 km
Sân bay Nội Bài 60 km
Cảng Hải Phòng 150 km
Thành phố Hòa Bình 35 km;
KCN Lương Sơn 3 km
Ngành Nghề Thu Hút tại Khu Công Nghiệp Phú Sơn
KCN Hòa Sơn -Chủ đầu tư là tập đoàn Phú Mỹ : Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản KCN điển hình là KCN Phú Nghĩa đã đi vào vận hành và trang bị đầy 100% , Ngoài ra còn 1 số KCN như Bình Phú , KCN Hoà Phú ( Bắc Giang ) , Cụm CN Đông Yên ( CHương Mỹ ) Hay gần đây nhất có KCN Phụng Hiệp ….
Là số 1 trong các CĐT uy tín trong lĩnh vực KCN . thời gian phát triển nhanh chóng , pháp lý rõ ràng và minh bạch , đảm bảo tiến trình bàn giao dịch , hỗ trợ các thủ tục nhanh gọn
Với vị trí giáp trung tâm tiếp giáp với Hà Nội . KCN Hòa Sơn tập chung Hút các lĩnh vực sạch , thân thiện với môi trường , ít ô nhiễm nhiễm như :
Nhóm Công nghiệp Chế độ Biến – Chế độ :
Sản phẩm biến thể, đồ họa
Sản xuất thuốc lá , dệt may , sản xuất trang phục , sản xuất da và các lĩnh vực khác có liên quan (trừ mã ngành 1511 ) chế biến lông thú vị …
Chế biến gỗ , sản xuất giấy ( trù 1701 ) sản xuất bột giấy
In ấn , sản phẩm sản xuất hóa chất trừ ( 201 và 2021 ) là phân tích , thuốc trừ sâu.
Sản xuất dược liệu , sản phẩm cao su , nhựa
Sản xuất các sản phẩm kim loại , chế tạo từ kim loại ( trừ 252 ) sản phẩm vũ khí
Sản xuất điện tử , máy tính , thiết bị điện tử
Sản xuất ô tô , xe động cơ , xe vận tải và các sản phẩm chưa được phân vào đâu.
Sản xuất nội thất , tủ , chế biến , chế tạo , bảo dưỡng máy móc …
Ngoài ra còn sản xuất phân phối điện , khí đốt , nước nóng , hơi nước, điều hòa không khí .
Cung cấp nước , hoạt động sử dụng nước thải
Buôn bán và bán lẻ các sản phẩm oto, xe máy và xe có động cơ khác.
Kho bãi , dịch vụ ăn uống , lưu trữ hàng hoá.
Hoạt động tài chính ngân hàng , dịch vụ cho thuê bất động sản ….
Hạ Tầng KCN Phú Sơn – Phú MỸ
Nhà điều hành văn phòng : Trung tâm điều hành của KCN được xây dựng trên diện tích rộng 2,13ha được chủ đầu tư xây dựng tại Dự án
Dịch vụ tài chính chính : Bao gồm các tổ chức tài chính ngân hàng như: ViettinBank, Bank, MB Bank, Agribank,
Kho bạc nhà nước Lương Sơn cách KCN 5km; Khi KCN bắt đầu vận hành, các tổ chức tài chính sẽ đóng cửa ngay tại KCN để cung cấp các dịch vụ tiện ích cho doanh nghiệp
Thuế , Bảo hiểm , bưu điện : Chi cục thuế, Bảo hiểm, Bưu điện huyện Lương Sơn cách KCN 4km
Hải quan : Chi cục hải quan Hòa Bình cách KCN 5km
Bệnh viện : Bệnh viện đa khoa Lương Sơn cách KCN 4,5km
Công an : Công an huyện Lương Sơn cách KCN 4,5 km
Nhà ở cho công nhân : Khu nhà ở công nhân được huyện Lương Sơn quy hoạch xây dựng ở vị trí giáp tiếp theo với KCN Phú Sơn, có tầng kỹ thuật đồng bộ hạ tầng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết kế yếu của người lao động.
Khu dịch vụ lưu trú cho chuyên gia và người lao động được chủ đầu tư bố trí xây dựng trong khu hành chính dịch vụ của KCN đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, nghỉ yên, tái tạo sức lao động,…
Chính sách ưu đãi tại KCN Phú Sơn – Phú Mỹ
ƯU kể về thuế TNDN :
1. Ưu đãi thuế:
– Thuế ưu đãi là 17% trong 10 năm liên tục kể từ năm đầu doanh nghiệp có doanh thu từ dự án. Hết thời gian áp dụng mức thuế ưu đãi này doanh nghiệp chuyển sang áp dụng mức thuế 20%
2. Miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
– Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án;
– Trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu (từ năm đầu tiên có thu nhập từ dự án) thì thời gian miễn thuế sẽ được tính từ năm thứ tư.
(Áp dụng ưu đãi và giảm thuế cho các dự án đầu tư mới)
Thuế nhập khẩu : Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo cố định tài sản; nguyên liệu, vật tư, nhập khẩu linh kiện để sản xuất
Hỗ trợ đầu tư :
Hỗ trợ ưu đãi của Tỉnh : Hỗ trợ cho doanh nghiệp tuyển dụng và đào tạo lao động địa phương, hỗ trợ từ 300.000đ – 1.000.000đ/người lao động tùy thuộc vào quy mô tuyển dụng và đào tạo lao động
Chủ đầu tư : Chủ đầu tư cam kết đồng hành động và hỗ trợ miễn phí thủ tục cung cấp đầu tư (nếu có) và bằng chứng nhận quyền sử dụng đất;
Tư vấn, hỗ trợ các thủ tục: thành lập doanh nghiệp, cấp phép xây dựng, thẩm định PCCC,…và luôn đồng hành cùng các doanh nghiệp để các dự án đầu tư tại KCN Phú Sơn (Nhuận Trạch) được phát triển có lợi và hiệu quả nhất